住宅を売りに出すとき、ほぼ必ず抱く願いがあります。それは、訪れるすべての人を魅了し、できるだけ早く契約を成立させることです。しかし、「売り出し中」の看板から鍵の引き渡しまでの間には、完全にあなたのコントロール下にある決定的な要素があります。それは、購入希望者を迎えるために家をどのように準備するかという点です。
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「住宅を売却用に整えることは、買い手の心理に関わります」と、Vesta Homeのクリエイティブディレクターであるクリスティーナ・スレーターは説明します。「人々は面積や仕上げだけを評価するのではありません。そこに住む自分の姿を想像するのです。準備を行うことで空間が中立化され、フレッシュで開放的、そして歓迎されていると感じられるようになります」。Real Simpleによると、このプロセスには大きな投資は不要で、戦略的な小さな調整だけで十分な効果を生み出せます。
ホームステージングの専門家たちは、予算を超えることなく、どんな物件でもプロがコーディネートしたように見せる実用的なヒントを共有しました。主なポイントを見ていきましょう。
パーソナル要素を取り除くための計画を立てる
最も重要で、しかも費用がかからないステップの一つが、パーソナル要素の排除です。Urban Stagingの創設者であるアマンダ・ウィスは、個人的すぎるアイテムは、買い手が空間と感情的につながることを妨げる可能性があると述べています。
「家族写真で埋め尽くされた壁、積み重なった郵便物、非常に個人的な物は、訪問者にその家をあなたの家として見せてしまい、将来の自分の家として想像しにくくなります」と彼女は説明します。個人的な写真は風景などのニュートラルな画像に置き換え、郵便物は目立たないバスケットに収納するのがおすすめです。
ウィスによると、視覚的な雑然さが少ないほど、物件はさまざまな購入者層にとって、より軽やかで居心地の良い印象になります。ただし一つ注意点があります。すべてをクローゼットやガレージに隠さないことです。Vesta Homeのシニアクリエイティブディレクター、キール・ウェルナーが警告するように、それは収納スペースが不足しているサインになりかねません。使っていない物は寄付するか処分するのが最善の方法です。
玄関に特別な配慮を
玄関は第一印象を決定づけます。そして、それは必ず良いものでなければなりません。靴やバッグ、溜まった物を片付けた後は、厳選したいくつかのアイテムに投資する価値があります。
スレーターが強調する、シンプルで手頃ながら大きな違いを生むアイテムが鏡です。「光を反射し、空間を視覚的に広げ、買い手が文字通り『ここで暮らす自分』を思い描けるようになります」。細身のテーブル、花を飾った花瓶、新しい玄関マットを組み合わせましょう。小さなディテールがすぐに歓迎の雰囲気を生み出し、Real Simpleが指摘するように、最初の数秒で買い手の心をつかむために不可欠です。
自然光と人工照明を優先する
明るく、よく照らされた空間は、購入者から最も評価される要素の一つです。そのため、まずは窓から始めましょう。窓を清潔に保ち、カーテンレールの位置を確認します。
レールを天井に近い位置に取り付け、床に届く長めでニュートラルなカーテンを使うことで、天井が高く、部屋が広く見えます。また、照明器具の見直しも重要です。古かったり時代遅れだったりする照明は、空間の印象を損なう可能性があります。
「照明は家にとってのジュエリーのようなものです」とデザイナーのブリン・オルソンは言います。適切なサイズで、現代的なデザインを持ち、空間と調和している必要があります。もう一つの重要なポイントは色温度です。2700Kの電球は、より暖かく自然な光を生み出し、住空間に最適です。
お金だけでなく、手間をかける
内覧前には、清掃が完璧でなければなりません。専門サービスを依頼することも可能ですが、多くのことは自分の手で行えます。庭の手入れ、屋外スペースの洗浄、巾木の補修、傷んだ家具の撤去などです。
その後、ウィスはすべての部屋を写真に撮ることを勧めています。写真を見ることで、どの空間が狭く、暗く、または古く見えるのか、つまり追加の手入れが必要かどうかを把握できます。インテリアの専門家を雇えない場合は、リビング、キッチン、主寝室など、最も重要な空間に注力しましょう。
「クッション、ブランケット、本、キャンドルは、雰囲気を完全に変えることができます」とウィスは言います。適切に選ばれたこれらの要素は、手の届くラグジュアリー感を演出し、予算を超えることなく不動産価値を高める最も効果的な方法の一つとして、Real Simpleでも頻繁に取り上げられています。
出典: Real Simple。このコンテンツはAIの支援を受けて作成され、編集チームによって確認されました。
